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パークホーム
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■文化財保護法■私道持分1分の1■【別途費用】境界ブロックフェンス1,320,000円(税込)、水道加入金
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■2026年8月リフォーム:全室クロス貼替 (天井・壁) ・設備等新調 (キッチン・バス・洗面台・サッシ・建具) ・照明器具付・洗美装工事(洗面所・トイレ・台所)・フロアータイル&CF貼替(洗面所・トイレ・台所)・ウォシュレット便座新調・畳表替・塗装工事 ■ペット飼育可(規約有) ■専用庭使用料:380円/月(専用庭面積:19.04m2) ■自治会費:700円/月 ■敷地内平面自走式駐車場:6500円/月(空き状況等都度確認要) ■令和8年度固定資産税(年間):72544円
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■リフォーム:防蟻工事■2026年10月上旬頃まで現況販売
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契約不適合責任免責
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EV・PHEV充電用]屋外コンセント有 エアコン有(1台)【令和8年6月リフォーム済】キッチン交換・ユニットバス交換・洗面化粧台交換・LDKクロス・フロア張替・・洗面CF・クロス張替・一部クロス貼替・全和室畳表替・和室天井張替・床下防蟻工事 道路斜線制限、隣地斜線制限、日影制限、水防法、都市再生特別措置法
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■駐車場:4000~8000円/月(空き状況等都度確認要)
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■第3種高度地区・宅地造成等規制区域・建築基準法第22条指定地域・文化財保護法■上物:昭和49年築、木造2階建て、延床面積:173.76m2(1階 126.71m2・2階 47.05m2)※増築未登記部分あり(1階:27.40m2・2階 49.97m2)■売主の契約不適合責任及び設備の修補義務免責
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■2026年9月下旬頃まで現況販売■リフォーム内容:防蟻工事■令和8年度固都税:15558円
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■掘込ガレージ1台可(W2.9×D5.44×H1.69m)テープ測量による■福山建設施工■埋蔵文化財包蔵地■売主の契約不適合責任免責■境界非明示■2階多機能便座不良有
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■売主の契約不適合責任及び設備の修補義務免責■第2種高度地区、宅地造成等規制区域、建築基準法第22条指定地域
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■通路面積含む公簿面積:179.28m2■建築時セットバック要す:約0.3m2■水道3本、下水3本、ガス2本の引き込み有■14条地図作成事業(境界確定)実施地域※2027年3月完了見込み■第7種高度地区、建築基準法第22条指定地域、宅地造成等規制区域、文化財保護法、景観計画
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■各号地価格 1号地 1420万円 2号地 1310万円 3号地 1280万円 ■上下水道引込要す ■地区計画区内につき建築可 ■地域地区:高度
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■古家有:木造瓦葺2階建・延床面積152.74m2(46.2坪) 1F:75.54m2(22.85坪) 2F:77.22m2(23.35坪) ■建物については容積率オーバー ■契約後、売主にて「宅地」への地目変更登記を済ませて引き渡し予定
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■土地面積290.97m2には路地上部分61m2を含みます。 ■土地(古家付)・2区画一括販売になります。各区画に古家(平屋建・2階建)があります。1区画のみの購入についても相談可能です。建物の解体費用は買主負担となります。お問い合わせください。
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■別途費用:境界ブロックフェンス費用66万円(税込) ■用途地域 一部:第一種中高層住居専用地域
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■自治会費300円/月■ペット飼育可(規約有)■2026年7月リノベーション済 全室壁・天井クロス貼替・LDK・廊下 床上張り・洋室 床張替・洗面室・トイレ CF張替・洗面化粧台 入替・ユニットバス 入替・システムキッチン 入替・便器・ウォシュレット 取替・洗濯パン 取替・ガス給湯器 取替・畳 新調・襖 新調・アルミ建具 取付・ハウスクリーニング 他
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■古家有り:【1】木造 2階建 築年数:昭和60年6月新築、延床面積: 255.21m2 【2】木造 2階建 築年数: 昭和47年10月新築、延床面積: 257.16m2【3】木造 2階建 築年数:不詳、延床面積: 94.77m2■売主は契約不適合責任を負いません■614番1、614番3部分については、 市条例別表第3項により自己専用住居の再建築可能■614番4部分については、60条証明若しくは、分家住宅・農家住宅は 再建築可能■地目:宅地、田
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■売主の契約不適合責任免責 ■屋外広告物規制 第2種地域、栗東市景観計画区域 ■853番山林:境界不明※筆界確定手続きの費用は相談 ■古家解体費用・修繕費用は買主負担 ■居宅・木造瓦葺2階建(1階 203.88m2 2階 78.05m2) ■居宅・物置 木造瓦葺平屋建 58.12m2 ■物置 木造瓦葺平屋建 11.59m2 ■炊事場 木造瓦葺平屋建 27.60m2 ■物置 木造瓦葺平屋建 20.87m2 ■便所 木造瓦葺平屋建 3.12m2 ■地目:宅地、山林
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■仮測量面積:191.55m2(約57.94坪)■前面道路幅員により容積率が200%から160%に制限されます■制限事項:道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
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■別途費用:境界ブロックフェンス66万(税込)、外構費用 ■駐車台数は車種によります
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■2026年6月リフォーム:システムキッチン交換(浄水器、食洗器付)・ユニットバス交換(浴室暖房乾燥機、追い炊き機能付)・トイレ交換(温水洗浄便座付)・洗面化粧台交換(シャワーノズル付) ・建具交換・クロス&フローリング貼替・クッションフロア貼替・各種電気工事 ・給湯器交換・照明器具取替 ・ハウスクリーニング 他■ペット飼育可(規約有)■駐車場:5500~14000円/月(空き状況等都度確認要)
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■売主の契約不適合責任免責■離れ有:79.55m2(平成5年11月変更・増築)■2018年全面修繕済み(施工月要確認)
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■2026年10月リフォーム:システムキッチン交換(浄水器、食洗器付)・ユニットバス交換(浴室暖房乾燥機、追い炊き機能付)・トイレ交換(温水洗浄便座付)・洗面化粧台交換(シャワーノズル付) ・建具交換・クロス、フローリング貼替 ・クッションフロア貼替・シューズボックス交換 ・給湯器交換 ・分電盤交換・ハウスクリーニング 他■ペット飼育可(規約有)■敷地内駐車場:10000~13000円/月※空き状況等要確認
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■各設備使用可否不明 ■売主の契約不適合責任免責 ■現況・現状有姿取引 ■公簿取引 ■令和8年度固定資産税等:44,559円 ■セキュリティ有
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■売主の契約不適合責任免責
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■売主の契約不適合責任免責■がけ条例■公図混乱地域
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■リフォーム内容:防蟻工事■2026年8月下旬頃まで現況販売
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■2026年8月下旬リフォーム:設備交換(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、便器)、防蟻工事、照明器具設置、壁&天井クロス張替、クッションフロア張替、外壁&屋根塗装、カーポート撤去
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■古家有:軽量鉄骨造石綿セメント板葺2階建・1階50.87m2/2階26.712m2・昭和47年12月築
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■別途費用:水道整備費88万円、分譲整備費88万円、ブロックフェンス費88万円
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■2026年9月リフォーム:システムキッチン交換(浄水器、食洗器付)・ユニットバス交換(浴室暖房乾燥機、追い炊き機能付)・トイレ交換(温水洗浄便座付)・洗面化粧台交換(シャワーノズル付)・建具交換・クロス&フローリング貼替 ・クッションフロア貼替・シューズボックス交換・給湯器交換・分電盤交換・ハウスクリーニング 他■ペット飼育:不可■駐車場:要確認
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■2026年2月末リフォーム:設備等新調(キッチン・浴室・洗面台・トイレ・全室建具・給湯器・照明)・全室フローリング貼替・全室クロス貼替・各種電気工事・ハウスクリーニング他■敷地内自走式駐車場:7000~8000円/月(空き状況都度確認要)■ペット飼育:不可
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■駐車場:無料(駐車の指定場所が無い為、空いている区画に駐車)■管理棟管理費3100円/月、管理棟修繕積立金1800円/月、管理棟給湯基本料2100円/月■自転車・バイクステッカー代各500円■ペット飼育可(規約有)
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■リフォーム歴◎2024年:IHコンロ交換/食洗器交換/モニター付インターホン交換◎2022年:ユニットバス交換(TOTOサザナ1620)/レンジフード交換/エコキュート交換/複層ガラス窓へ交換(LDK・洋室一部)◎2018年頃:1階庭デッキ新設◎2017年頃:玄関タイル貼替◎2015年頃:駐車場拡張/カーポート新設/室内クロス貼替等■売主の契約不適合責任免責■現状有姿取引■令和8年度固定資産税等82,072円■その他の制限:地区計画・建築協定・緑化協定他■前面道路:幅員等要確認
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■用途地域 一部:商業地域(建ぺい率80%・容積率270%) ■敷地の一部が商業地域のため実際は各地域の面積により加重平均されます ■別途費用:分譲整備費88万円、水道整備費88万円、施設負担金88万円
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■建築基準法第22条区域
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■別途費用(税込):境界ブロックフェンス費用770,000円■電柱・支柱・支線あり■建築基準法第22条区域
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■床暖房「キッチン・リビング・ダイニング」3面設置■耐震等級3・劣化対策等級3・省エネルギー対策等級4■R8年7月:ハウスクリーニング済■駐車台数は車種によります
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■宅地造成工事規制区域、第3種高度地区■売主の契約不適合責任免責
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■宅地造成工事規制区域、第3種高度地区■売主の契約不適合責任免責
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■宅地造成工事規制区域、第3種高度地区■売主の契約不適合責任免責
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■宅地造成工事規制区域、風致地区■売主の契約不適合責任免責
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■2021年リフォーム:設備交換(ユニットバス・洗面台・トイレ・システムキッチン)・フローリング張替・CF張替・畳表替え・クロス張替※施工月要確認■付属建物有:車庫16.00m2■1993年増改築履歴有■物件の引渡しは現状有姿。残置物撤去買主負担。■売主の契約不適合責任免責■法律上の制限:法22条区域・宅地造成工事規制区域・居住誘導区域・第2種高度地区・がけ条例・大津市景観計画、大津市景観施行条例、景観計画区域、市街地景観エリア・丘陵地景観地域、南郷・瀬田丘陵地区、大津市屋外広告物条例、第1種許可地域・大津市太陽光発電設備の設置の規制等に関する条例、抑制区域
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■木質パネル構造の家、LDK:一部3m天井高■ミサワホーム建物長期保証継承可能■駐車台数は車種によります
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再建築可:同規模同敷地同用途(60条証明必要)
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■インターネット使用料 1,430円/月、 インターホンIOTシステム使用料 330円/ 月 ■アルコーブ横のトランクルーム (面積 0.32m2) が専有面積に含まれます。 ■ペット飼育可 (規約有) ■賃料:198,000円、敷金:198,000円 ■満室想定年間収入: 2,376,000円 ■棟内:キッズルーム・コワーキングラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム有
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がけ条例 売主の契約不適合責任免責
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■家賃:85,000円/月、利回り:5.1%
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※サンルームあり(未登記) ※がけ条例 ※売主契約不適合責任免責
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〈リフォーム内容〉2022年12月頃 壁塗装、クロス張替、フローリング張替、キッチン新調、お風呂新調等 管理棟管理費3,100円 管理棟積立金1,800円 給湯基本料2,100円 水道料金:2ヶ月に1回請求 暖房費(11月~4月迄) ガス調整費別途要 ※売主契約不適合責任免責
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■その他制限:宅地造成規制及び特定盛土等規制法・文化財保護法・都市再生特別措置法・土砂災害警戒区域他 ■ガス・水道・下水は宅地内引込済 ■建築時に水道加入金及び申請費129,400円が必要
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■敷地内平面駐車場:5000~6000円/月(空き状況等要確認) ■バイク置場:800~1,200円/台・月 ■駐輪場:200円/台・月 ■ペット登録料:100円/頭羽・月 ■ペット飼育可(規約有) ■共有部にペット足洗い場あり ■売主の契約不適合責任及び設備の修補義務免責
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■道路名:大津市公道(南2669号線)(建築基準法42条1項1号道路) ■前面道路:南側道路との高低差無し ■上水道(20ミリ)、下水道、都市ガス(30ミリ)引込有り ■屋外広告物規制:第1種許可地域 ■太陽光条例:抑制区域■関西電力の電柱、支線有り ■土砂災害警戒区域(土石流)内 ■現況:一部畑耕作中、駐車スペースとして利用
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■土砂災害警戒区域 ■地目:山林・雑種地 ■上下水道・都市ガス:宅地内引込無 ■建築する際は、43条2項1号の認定が必要です(現在、位置指定道路との接道無)■市街化調整区域につき、建築する際は、事前の協議が必要です■西側公衆用道路
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■別途費用:水道整備費88万円、分譲整備費88万円、境界ブロックフェンス費88万円、外構費220万円、建築確認申請費55万円、個別開発費用43万円■駐車台数は車種によります
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売主契約不適合責任免責
ペット不可 居住しない場合は運営協力費500円/月要
駐車場要確認
◆リフォーム履歴(2011年9月頃)
・クロス一部張替え・建具調整・洗面所照明交換・CF張替え・床フローリング張替え・その他・・
◆リフォーム履歴(リフォーム時期確認中)
・洗面台交換
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■物件北側擁壁あり■解体更地渡し
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【別途費用】 建物表示登記費用102,000円(税込) 土地面積(公簿):14158平米 (実測):141.81平米 公簿と実測に差異がありますが、地積更正登記は行いません
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■【その他法令】景観法、宅地造成および特定盛土等規制法、防火指定22条区域 ■みらいエコ住宅2026事業対象
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■土砂災害警戒区域(敷地の一部) ■2025年度固都税44,585円 ■【リフォーム内容】2026年7月完了 ・システムキッチン交換・ユニットバス交換 ・洗面化粧台交換・ウォシュレット付トイレ交換 ・防蟻工事・壁・天井クロス張替 ・フローリング仕上げ・照明器具設置・建具全交換 ・外壁・屋根塗装・駐車場拡張 ・庭木伐採・伐根・防草シート・砕石敷き込み
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契約不適合責任免責(付帯設備含む)室内動産物相談 がけ条例 【リフォーム】2026年5月 ガスコンロ交換、2020年2月 門柱設置・ブロックフェンス・土間打ち施工
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【リフォーム内容】2026年7月リフォーム済 ガレージ拡張・外壁・クロス全室張替・床全室張替・トイレ新調
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■解体更地渡し ■令和8年度固定資産税額 42,262円(土地10,628円)
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売主契約不適合責任免責(設備含む) 再建築の際はセットバック要 【リフォーム履歴】 2001年8月:ロイヤル瓦葺工事、外壁塗装、玄関扉交換、2006年4月:キッチン、浴室、一部床・天井・壁クロス張替、2024年12月:トイレ交換
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土地の地目が田(農地)の為、農地法第5条1項により許可申請が必要 開発行為申請が必要となります 購入者様で建築確認申請等も含めて申請する必要があります 新規工業団地内にGSユアサ進出決定
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■2026年5月:ハウスクリーニング実施 ■現状有姿・公簿取引 ■売主の契約不適合責任及び設備性能保証免責 ■屋外広告物規制区域、埋蔵文化財包蔵地、太陽光条例制区域、宅地造成工事等規制区域
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■宅地造成及び特定盛土等規制法■建ぺい率がオーバーしています
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■住宅ローン関連:フラット35S (金利A) 対応可・適合証明書発行費用 220,000円 (税込) ■省エネ性能:省エネ基準適合住宅・住宅省エネルギー性能証明書発行費用16,500 円(税込) ■みらいエコ住宅2026事業対応・申請事務手数料55,000円(税込) ■TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。 ■ZEH水準省エネ住宅:BELS申請の場合132,000(税込)
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■住宅ローン関連:フラット35S (金利A) 対応可・適合証明書発行費用 220,000円 (税込) ■省エネ性能:省エネ基準適合住宅・住宅省エネルギー性能証明書発行費用16,500 円(税込) ■みらいエコ住宅2026事業対応・申請事務手数料55,000円(税込) ■TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。 ■ZEH水準省エネ住宅:BELS申請の場合132,000(税込)
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■駐車台数は車種によります ■実測面積:193.35m2(地積更正登記は行いません) ■TVアンテナ(電波障害などによるケーブルTV、共聴アンテナ)の申込はお客様負担 ■電気供給の為、敷地内に電柱及び支線が入る場合有り ■網戸:11万円(税込)で設置可。FIX窓・ドア(玄関・勝手口・テラス)は対象外 ■フラット35S対応■耐震等級3+制震ダンパー搭載 ■住宅性能表示取得(建設+設計) ■みらいエコ住宅対象の場合、補助金より事務手数料として99,000円(税込)及び振込手数料が差し行かれます。
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■解体更地渡し
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■駐車場:敷地内4000~10000円/月、敷地外2500円/月※1年分一括支払い■敷地内駐車場は毎年10月に抽選にて決定■別途費用:ガス調整費1、ガス調整費2(3月~8月)、暖房費(11月~4月)、水道使用料2ヶ月分■ルーフコート:15.75m2
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■太陽光8.06kw ■京セラ社製蓄電池5.0kw(2037年まで機器保証) ■売主の契約不適合責任免責
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■売主の契約不適合責任免責 ■現状有姿取引 ■駐車場無料(車庫証明の取得不可) ■給湯器基本使用料:700円(2か月毎) ■1~5階はホテル琵琶湖プラザ・6階以上区分所有
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■設備内容:エアコン4台・テレビ(75型)・家具(食卓、AVボード、ソファー、テーブル、チェア)・アイランドキッチン(IH3口コンロ)・カップボード・トイレカウンター(2F)・エコキュート・宅配ボックス・屋上バルコニー ■フラット35S適合
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契約不適合責任免責
バロー430m 西友530m 平和堂680m
リフォーム履歴:2017年11月、風呂全面工事、クロス貼替、床張替
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■十里地区に該当のため、自己居住用の建築可■上下水の引き込みは別途費用必要
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■用途地域 一部:商業地域(建ぺい率80%・容積率270%) ■敷地の一部が商業地域のため実際は各地樹の面積により加重平均されます ■都市計画道路が敷地にかかっています 【別途費用】 分譲整備費88万 水道整備費88万 施設負担金88万
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■2026年4月リフォーム:キッチン新調(食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓、ガラストップコンロ)・浴室新調(追焚機能付、浴室換気乾燥機新調) ・洗面台新調・洗濯パン&洗濯水栓新調・トイレ新調・全建具新調・全室フローリング上貼り・全室クロス貼替・給湯器新調・ハウスクリーニング等 ■ペット飼育可(規約有) ■自治会費300円/月 ■駐車場:5000~12500円/月(空状況等都度確認要) ■24時間有人管理・フロントサービス・キッズルーム・カルチャールーム・学習室
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■2026年6月下旬リフォーム:全室クロス張替え・フローリング張替え・設備等新品交換(食洗機付キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・建具)・配管更新・ハウスクリーニング等 ■町内会費:6000円/年額 ■ガス感知器:230円/月額 ■水道メーター使用料:440円/隔月 ■ペット飼育:不可 ■【壁エコカラット+間接照明】を採用
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■土地の一部土砂災害警戒区域内 ■建物: 昭和43年6月築、木造ルーフィング葺2階建、延床面積:78.26m2 ■堀込駐車場:幅 2.5m、奥行5m、高さ 1.95m
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■法22条区域・宅地造成工事規制区域■栗東市景観条例、栗東市景観計画、栗東市景観計画区域■物件の引渡しは現状有姿。残置物撤去買主負担■売主の契約不適合責任免責■抵当権等解除条件(任意売却)付き契約 ・ネットバンクの住宅ローン利用不可(購入申込み後、回答までに時間(約1ヶ月)がかかる場合もございますのでご容赦ください)■上水:本管10mm/引込2mm・下水:本管15mm/引込10mm/分流式
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【リフォーム履歴】
・給湯器交換(2023年1月頃)
・コンロ交換(年月日不詳)
・トイレの便座部分交換(年月日不詳)
駐車場随時確認(月額8000円)
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■自治会費:500円/月■ペット飼育可(規約有)■駐車場:空き状況等要確認■2026年1月リフォーム:システムキッチン交換(浄水器、食洗器付)・ユニットバス交換・トイレ交換(温水洗浄便座付)・洗面化粧台交換(シャワーノズル付)・建具交換 ・クロス&フローリング貼替・クッションフロア貼替・シューズボックス交換・給湯器交換・ハウスクリーニング 他
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■前面道路:位置指定道路■敷地内に関電の支線有■現況建物に傾き有
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2026年4月リフォーム完了 水回り交換(浴室・洗面・キッチン・トイレ)・クロス・床全面貼替・ハウスクリーニング・給湯器交換・外壁塗装
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■駐車場:空き状況等都度確認要■売主の契約不適合責任免責■その他費用:調査中■管理会社:HESTAオ―クラハウジング(株)
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■CATV視聴料220円/月■駐車場:5000~9000円/月(空き状況等要確認)
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上記土地に加えて吉身2丁目字奥殿444番7(宅地)登記簿面積73.68平米のうち共有持分100分の23(約16.9平米)も売買対象となります
残置物撤去済 リフォーム履歴なし
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■駐車台数は車種によります
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■駐車場:空き状況等都度確認要■売主の契約不適合責任免責■その他費用:調査中■管理会社:HESTAオ―クラハウジング(株)
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■駐車場:9000~16000円/月(空き状況都度確認要)■駐輪場有:100~200円/月■バイク置場有:大型2台・小型3台■ペット飼育可(規約有)■賃料165,000円/月(共益費含む)■敷金:有(165,000円)■契約不適合免責、設備修補義務免責■システムキッチン・浴室暖房乾燥機・床暖房・追炊機能付
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■建物面積:111.22m2(1階62.35m2、2階48.87m2)、木造2階建て
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■駐車場:9000~16000円/月(空き状況都度確認要)■ペット飼育可(規約有)■賃料165,000円/月(共益費含む)■敷金:有(165,000円)■契約不適合免責、設備修補義務免責■システムキッチン・浴室暖房乾燥機・床暖房・追炊機能付
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■現況有姿渡し■令和8年度固定資産税額 42,262円
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■2026年5月追加施工:コンクリート工事、エクステリア工事、砂利敷き、人工芝敷き、アクセントクロス貼り、各箇所クローゼット棚板取付、網戸新調■駐車台数は車種によります
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【別途費用】境界工事672760円 上下水道引込工事55万 開発許可申請費55万(第34条11項)電気引込ポール要
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■その他費用:管理棟管理費 3100円・管理棟積立金 1800円・給湯基本料 2100円 ■別途暖房費(11~4月)、ガス調整費が必要です。 ■駐車場無料:空いている区画に駐車可能
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